Vivre le Marais, Vivre Paris centre !

Exposition au squat du 103 rue de Turenne (IIIe)

 "Vierge à l'enfant" ? hommage à Lucien Philippe Moretti ? C'est l'oeuvre qui jaillit de l'exposition

                                                                                                                             

Ils avaient annoncé cette exposition, en décembre, ils l'ont faite. "Vernissage" hier, le 20 janvier. 

Ils sont une demi-douzaine d'artistes qui se qualifient de "précaires", à tenter ici de se faire connaitre. "Précaire" signifie pour eux que les conditions ne sont pas remplies pour qu'ils puissent vivre de leur talent.

Du talent et de la créativité, ils en ont. Est-ce suffisant aujourd'hui, était-ce suffisant dans le passé, pour réussir ? L'expérience nous enseigne que c'est non trop souvent. On leur dit pourtant bonne chance et on leur souhaite, en cette période de voeux, de garder confiance en leur étoile.

Nous avons été reçus par Zeddazed ("ZaZ"). Il présente pour sa part une collection de très belles photos-collages, "Art-Discount", qui interpellent la société de consommation et le commerce équitable. Les autres artistes sont  Bodo (dessins), Sahra (sculptures), Alexandro (peintures), Paulin Lumelle et Vulu (photos).

Nous avons parlé avec Géraldine, dite "Elyjah", qui expose des peintures abstraites. C'est une érudite des langues orientales (hébreu, grec, arabe, araméen) et du sens des mots, commun ou sacré. Elle nous explique, par exemple, que "Israël" est l'assemblage de "Isis", la déesse-mère égyptienne qui ressuscita Osiris, "Ra" le dieu-soleil et "El" le Dieu unique des sémites. On n'y avait pas pensé.

 

L'intérieur de la galerie et les oeuvres exposées. Au centre, Géraldine

 

La galerie s'appelle désormais "chez Madame", par référence à Mme Monique Piffaut la propriétaire (voir notre note du 16 décembre 2010). Façon un brin irrévérencieuse de dire qu'on s'est installé chez elle sans son accord. Nous en avons discuté avec ZaZ. Leur démarche, quoique sympathique, voire légitime, est illégale. L'approuver serait reconnaitre la force de l'arbitraire. L'arbitraire conduit trop souvent au totalitarisme. Nous avons chaudement recommandé qu'un accord d'occupation précaire avec engagements réciproques soit conclu entre les squatters et la propriétaire. sous l'égide de la mairie du IIIe qui n'en est pas à sa première expérience.

En attendant cette heureuse issue, nous souhaitons aux personnes impliquées une existence paisible et, pour les artistes, des avancées sur la voie d'un succès qui leur permette de vaincre la précarité dont ils souffrent.

 

Cliquer dans l'image pour l'agrandir

Post scriptum # 1 du 1er février 2011 

Le tribunal d'instance du IIIe vient de condamner ce 31 janvier les squatters à une explusion immédiate. On devrait entrer maintenant dans une phase de négociations avec la propriétaire pour trouver un accord d'occupation précaire en attendant l'affectation du bâtiment. Faute d'un tel accord, les occupants sont expulsables car, en l'absence de titre, la loi ne les protège pas dans la période hivernale.

Post scriptum # 2 du 1er juin 2011

Le proupe propriétaire, William Saurin, Paul Prédaudt, Garbit, etc ...) annonce la prochaine installation dans l'immeuble de ses services administratifs et marketing. En fin de compte le but visé par le Maire, à savoir la fin de l'inoccupation du site, est atteint.

 

 

La réhabilitation du bâti se poursuit rue des Gravilliers (IIIe)

46-48 rue des Gravilliers (IIIe). Cliquer sur l'image pour agrandir

 

Le monopole des grossistes s'effritte rue des Gravilliers, mais il est encore par endroits une réalité.

 On constate depuis la rue que l'état de ces deux imeubles est proche de l'abandon. On finit de s'en convaincre quand on pénêtre à l'intérieur. L'univers des grossistes est bien là, avec ces boutiques où s'entassent des sacs plastiques et des cartons, ces appentis sur cour et ces sous-sols qui servent d'entrepôts, avec dans les étages et jusque dans les combles un habitat qui offre peu de confort, de sécurité et d'hygiène. La photo ci-dessous, montre une cour pavée intérieure encombrée par un double volume d'appentis sous verrière et, plus caractéristique encore, un "cabinet d'aisance" en débord sur la façade intérieure.

  Cour intérieure du 46

                     

Tout ceci est appelé à changer.

La SGIM, bailleur social de la Mairie de Paris, vient de déposer un permis de construire pour réhabiliter les trois bâtiments de 3 et 4 étages qui constituent la parcelle. Une partie des surfaces commerciales sera transformée en habitation. Ce ne sont pas moins de 21 logements qui seront créés.

Les appentis et verrières  sur cour seront démolis, en application des dispositions du PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) du Marais. A leur place, un auvent sera créé. Une solution que les Bâtiments de France peuvent dans certains cas accepter en guise de locaux pour abriter les vélos et les bacs du tri sélectif.

Des cages d'escaliers seront fermées, deux escaliers nouveaux seront créés. Les façades exterieures et sur cour seront ravalées, avec remplacement des menuiseries extérieures et modification des devantures.

Des question se poseront inévitablement : ces immeubles, quoique inconfortables, sont habités. Faudra-t-il les évacuer au préalable ? Où iront les résidents actuels ? Une fois les travaux terminés, qui seront les vrais bénéficaires de la rénovation ?

Quelles que soient les réponses, on retiendra que la rénovation de la rue suit son cour et avec elle sa mutation qui la fait passer d'un haut-lieu des grossistes-importateurs en maroquinerie, en une voie qui occupe une place de plus en plus intéressante dans le Marais.

Elle peut se flatter d'offrir à la vue des immeubles XVIIIème siècle de bonne qualité et aussi, en son tout début, des immeubles XIXème, comme celui qui se situe au n° 5, qui mérite assurément qu'on lève la tête pour admirer la façon dont les étages élevés ont été traités, dans la pure discipline de l'Art Nouveau, qui a servi de relais entre Haussmann et l'Art déco.

5 rue des Gravilliers - Cliquer sur l'image pour l'agrandir et l'apprécier dans toute sa qualité

 

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Post scriptum # 1 :

La mairie du IIIe sous la "plume" de Gauthier Caron-Thibault, élu de Paris, a publié sur son blog, en septembre, un excellent article sur le sujet. Il confirme, en les enrichissant, les interrogations que nous soulevons. Voir le blog de G. Caron-Thibault.

 

Un groupe d'artistes et des familles consolident leur possession du 103 rue de Turenne (IIIe)

 

Immeuble du XVIIIème siècle, angle Turenne-Vieille du Temple (IIIe)

                     

Reportage de Marie-Catherine Weil.

A l’entrée de la rue de Bretagne, cette belle façade abrite 800m² de locaux inoccupés depuis 1997.  La Ville de Paris avait tenté, sans succès, de racheter ce bâtiment en 2002 afin d’y réaliser une dizaine de logements. La propriétaire, Monique Piffaut, une industrielle de l'agro-alimentaire, qui possède les marques William-Saurin, Garbit, Panzani, Paul-Prédault et d'autres, a refusé de vendre. C'était son droit mais l'immeuble devenu vétuste s'avérait dangereux. Le Maire du IIIe Pierre Aidenbaum brandit alors la menace d'expropriation pour cause "d'abandon manifeste".

Monique Piffaut opta pour la restauration. Les travaux se sont achevés en 2008 et lui ont coûté la bagatelle de 3 Millions d'€, mais elle a pu ainsi écarter la menace d'expropriation.

On dit d'elle qu'elle a un attachement sentimental à certains de ses biens et cet immeuble, qui a appartenu à ses parents, en fait partie. On laisse entendre dans le quartier qu'elle est réticente à s'en séparer.

Ceci explique peut-être qu'elle ait décidé de le louer d’un seul tenant moyennant un loyer annuel de 500.000 €. A ce prix là. et malgré la qualité de la restauration, le coût élevé de la location a jusqu'à présent dissuadé les candidats potentiels et le bâtiment est resté vide.

Le 24 novembre 2010, des artistes s’y sont introduits avec leurs familles. Ils n’appartiennent pas au collectif "Jeudi Noir" qui avait squatté pendant près d’un an l’hôtel de Coulanges (où est née la marquise de Sévigné), 1bis place des Vosges (accéder à l'article), mais ils rééditent une opération de squat qui s'est déroulée dans le même immeuble il y a douze ans. Elle s'était soldée par le départ négocié des squatteurs, moyennant compensation financière par la propriétaire.

Les nouveaux squatters, qui définissent leur geste comme une "réquisition citoyenne", ont collé leurs noms sous le bouton de sonnette de la porte d’entrée. Celle-ci est surmontée du sigle en relief CCA qui rappelle l'affectation d'origine :  "Comptoir des Chocolats et Alcools". Ils souhaitent, un peu ingénument, parvenir à un accord avec la propriétaire.

En attendant, ils organisent une exposition d'arts plastiques. L'artiste "Zaz" qui nous a reçus, préparait le local en débarrassant les fenêtres du rez-de-chaussée de toutes les affiches sauvages qui les encombrent.

 

"Zaz", le plasticien, en plein travail de nettoyage

 

On ne connait pas exactement le nombre de squatters. Vraisemblablement une quinzaine. Ils occupent tout l'immeuble. Ils ont aménagé le rez-de-chaussée en "galerie d'art". Les étages sont leurs logements.

Chacun dans cette affaire s'estime dans son droit. Droit, constitutionnel, de propriété pour Mme Piffaut, politique en faveur du logement pour le Maire, légitimité et droit au logement pour les occupants. Jusqu'à ce jour, dans le IIIe, les parties en présence ont su trouver des terrains d'entente. Rappelons : Cogédim, rue Charlot, immeuble aux arcades Temple-Pastourelle, squat du 26 rue de Montmorency et tout récemment l'hôtel du Grand Veneur, rue de Turenne. Un litige en cours, cependant, avec action en justice au 108 rue Vieille du Temple.

L'arrivée des squatters ouvre vraisemblablement une période de transition. Un accord d'occupation précaire pourrait être conclu, si les parties en présence le veulent. Le sort des occupants dépendra aussi de leur comportement et de l'attitude de la police. Nous l'avons dit à "Zaz" : faites vous accepter des voisins. Vos prédécesseurs d'il y a 12 ans étaient devenus bruyants et causaient des désordres. "Zaz" est d'accord. Vers quoi allons-nous ? Le temps nous le dira. Nous avons accepté, en tout cas, de nous rendre à la prochaine exposition.

Et comme pour souligner la difficulté de se loger à Paris, un groupe de roumains SDF, avec un petit chat, a construit un abri de cartons et plastique bricolé sous l’arbre qui se trouve devant la pointe nord de la maison.

 

Post-scriptum # 1 du 19 janvier 2011

Le "collectif" des occupants a pris le nom de "chez Madame" et annonce son exposition

Post-scriptum # 2 du 27 mai 2011

Suite au jugement d'expulsion prononcé par le tribunal du IIIe le 31 janvier, les forces de l'ordre ont procédé à l'expulsion des occupants le vendredi 20 mai. La propriétaire s'est prévalue d'un bail de location conclu. On se rappelle que le grief principal du Maire du IIIe à son égard était le caractère "dormant" de l'ensemble de l'immeuble, avant l'arrivée des squatters, qui lui avaient redonné vie à leur manière.

 

 

Le marché de l'immobilier dans le Marais (IIIe et IVe)

   

L'agence immobilière "Initiales", 3 rue de Sévigné (IVe) tél. 01 70 08 66 99

 

Pour essayer de comprendre le marché dans lequel nous baignons, nous nous sommes entretenus avec Alexandre Urwicz qui dirige cette agence immobilière du IVe, active sur l'ensemble du secteur du Marais.

Ce qui ressort de ses déclarations, c'est la rareté des biens offerts à la vente, eu égard à une demande qui croit régulièrement. Il s'ensuit un déséquilibre, qui pousse les prix irrésitiblement à la hausse.

Selon la chambre des notaires, le prix du mètre carré en moyenne a franchi le seuil des 10.000 € dans le IVe tandis qu'il frole les 9.000 € dans le IIIe (Ste Avoye). Attention : la rareté des transactions rend cet indicateur volatil. Un achat isolé peut changer radicalement une statistique.

Qui sont les acheteurs ? Sept sur dix sont des étrangers, italiens en tête, suivis par les belges. Les américains se sont faits discrets depuis la baisse du Dollar mais ils sont aux aguets prêts à revenir à la faveur d'une baisse de la devise européenne. Les trois restants sont généralement des jeunes que leurs parents aident financièrement pour leur primo accession à la propriété.

Ces étrangers achètent principalement des petits appartements, dont ils font leur pied-à-terre à Paris, la capitale qu'ils plébiscitent en dépit de ses "nuits qui meurent lentement" ..... (air connu). Quand ils ne l'occupent pas, ils le louent meublé à la semaine autour de 25 €/m² (100 €/m²/mois), trois fois plus cher qu'une location nue.

Cette pratique explose. Sans doute est-ce une réponse à la pénurie de chambres d'hôtel dans notre quartier mais les résidents permanents en font les frais : ils ont vocation à devenir de moins en moins nombreux. Le phénomème se vérifie déjà dans le IVe. Le IIIe n'est pas à l'abri.

Pourtant, dans les villes de plus de 200.000 habitants, le code de la construction dans son  article 631.7 interdit la location meublée dans des logements qui ont le statut d'habitation. En toute rigueur, l'exercice de la location en meublé, professionnelle ou non, implique la conversion préalable des biens en locaux "commerciaux". Il faut pour cela l'accord de la mairie de la ville. Elle le donne aisément pour la transformation du "commercial" en "habitation", rarement l'inverse.

En pratique, cet article du code n'est pas appliqué et on ne connait à son sujet aucun cas de sanction,  aucune jurisprudence. Il n'y a donc pas de raison que le mouvement s'arrête.

Autre catégorie d'acheteurs : les "impatriés", des français qui ont épargné en s'expatriant et qui rentrent au bercail. Le prix ne les fait pas reculer. Le logement qu'ils recherchent, en vue souvent de leur retraite, est une fin en soi.

On a bien compris qui sont les acheteurs. Outre l'attrait de Paris et de son centre historique, ils profitent du niveau exceptionnellement bas des taux d'intérêts. On sait que les mensualités de remboursement des crédits, sont directement ou presque proportionnelles aux taux. Un taux divisé par deux, c'est une mensualité qui baisse de façon sensible. Ce qui veut dire, à durée constante, qu'on peut emprunter beaucoup plus.

Qui sont les vendeurs ? On pourrait penser que l'incitation des acheteurs à transformer leurs disponibilités financières en pierre devrait trouver sa contre partie chez des détenteurs de bien immobiliers, réticents à les vendre pour récupérer des liquidités dont la valeur peut fondre brusquement et dont les rendements sont dérisoires. Certains d'entre eux vendent pourtant. Cet apparent paradoxe s'explique par le fait que les vendeurs sont souvent des personnes qui atteignent l'âge de la retraite et qui distribuent le produit de la vente à leurs enfants et petits-enfants, pour les aider à acquérir à leur tour un logement. Certes au bout de la chaîne on retrouve toujours un détenteur de liquidités mais elles se diluent dans l'espace et dans le temps.

Parmi les vendeurs, c'est conjoncturel, on trouve aussi en ce moment des irlandais qui réalisent leur plus-value en vue de faire face à une situation qui a de bonnes raisons de les inquiéter.

Au sein de la compétition parisienne, le Marais ne cède la palme qu'aux VIe et VIIe arrondissements. Faut-il se réjouir de sa côte d'amour ? Certainement car elle consacre un environnement architectural, historique et culturel remarquable. Mais il faut que le Marais reste vivant. Non pas à la manière d'un parc d'attractions qui brasse des foule sans cesse renouvelées, mais avec des gens qui en font leur domicile permanent et alimentent l'économie locale et les commerces de proximité.

De ce point de vue, et pour le moment, le IIIe qui regagne des habitants paraît mieux loti. Le IVe a un défi à relever : éviter que son image de quartier agité, alors qu'on ne dénombre qu'un nombre limité de points chauds, le desserve au point que ses habitants, la mort dans l'âme, finissent comme certains que nous connaissons, par le quitter pour laisser la place à des oiseaux de passage.

 

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L'hôtel d'Ecquevilly, dit "du Grand Veneur" (IIIe), réaffecté en logements et commerces

Façade de l'hôtel d'Ecquevilly, 60 rue de Turenne (IIIe)

                                                                                           

Son histoire plonge ses racines dans le XVIIème siècle. Il a subi depuis bien des vicissitudes depuis l'année de sa construction en 1636 par le maître maçon Michel Villedo, à qui on doit le temple de la Visitation Ste Marie, rue St Antoine. Claude de Guénégaud en fait l'acquisition dix ans plus tard mais, trop proche du surintendant Fouquet dont on connaît les déboires, il est emprisonné à la Bastille et ne dut sa libération qu'à l'intervention de Turenne qui était son ami.

Portail de l'hôtel. Vantaux sculptés, imposte avec mascaron, et heurtoirs en fonte. Sous le fronton, une plaque indique "Hôtel du Grand Veneur".

 

L'hôtel change de mains plusieurs fois pour devenir en 1733 la propriété du marquis d'Ecquevilly, capitaine général des chasses, qui commande des décorations pour célébrer son activité favorite. C'est en témoignage de sa fonction qu'on trouve sur le portail un mascaron de hure de sanglier et des heurtoirs en têtes de chiens et, sous le porche, des bas-reliefs représentant des têtes de cerfs, des carquois et des flêches. Il prend dès lors le surnom d'hôtel "du Grand Veneur".

La cour intérieure offre une vue magnifique sur le corps de logis dont la façade est dotée de somptueuses fenêtres rectangulaires avec garde-corps. La façade sur jardin (visible depuis la rue de Hesse) est pourvue d'un fronton et d'un beau balcon chantourné, filant sur deux fenêtres et soutenu par des consoles décorées de têtes de sangliers.

 

Dans la partie droite de la cour, une large porte encadrée de colonnes doriques donne accès à l'escalier d'honneur.

Un couvent de franciscaines, "les dames de Ste Elisabeth", devient propriétaire de l'hôtel en 1823.  Peu sensibles au patrimoine exceptionnel qui les entoure, poussées par le besoin peut-être aussi, elles se séparent à la fin du siècle des magnifiques boiseries qui habillent les salles de l'hôtel.

Enfin, en 1905 les Magasins Réunis en font l'acquisition et le soumettent à un traitement affligeant qui le dénature. Jusqu'en 1985 où une compagnie d'assurances l'achète, le rénove et en fait la vitrine de luxe de l'industriel Jacob Delafon.

Il a changé de propriétaire à nouveau. Un groupe d'investisseurs l'a acquis récemment pour un prix autour de 28 millions d'€ et se propose de le réhabiliter en effectuant des travaux : ravalement des façades, réparation des toitures en ardoises, remplacement des planchers, pour changer sa destination en logements et commerces. S'agissant d'un immeuble classé, dans le périmètre du PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) du Marais, on peut penser que les "règles de l'art" seront respectées.

On rêve de vivre là, à deux pas de la place des Vosges. La surface habitable est de 3.300 m², avec  56 parkings. De quoi faire une cinquantaine de logements. Qui sera en mesure d'y accéder, dans un quartier où le prix du m² "ordinaire" flirte avec les 13.000 € ?

 

Bibl. Danielle Chadych, "Le Marais" - Parigramme ; Alexandre Gady, "Le Marais" - Le Passage

 

Post scriptum du 24 novembre :

Gauthier Caron-Thibault, Adjoint au Maire du IIIe, nous adresse un complément d'information que nous publions avec plaisir :

Suite à votre post du 19 novembre dernier intitulé  « L'hôtel d'Ecquevilly, dit "du Grand Veneur" (IIIe), réaffecté en logements et commerces », je me permets de vous faire savoir que nous avons été en relation avec le nouveau propriétaire des lieux depuis le début de son projet de réhabilitation.

Alors que rien ne l’y oblige en secteur PSMV, celui-ci est particulièrement sensible à notre volonté de produire dans le diffus du logement social. Il est déjà engagé avec la Ville de Paris, dans le Marais, sur plusieurs chantiers, à céder une partie des immeubles au parc social une fois la livraison faite.

Citons pour exemple l’immeuble au coin de la rue du Temple et de la rue Pastourelle au sein duquel le 1^er étage (4 logements) sera vendu intégralement à la SGIM qui y pratiquera des logements de type PLS/SRU (environ 10.5 euros du m²) avec comme attributaire entre autres la Mairie du 3^e.

Fort honnêtement, il est également venu vers Pierre Aidenbaum et moi-même au début de son chantier sur l’Hôtel du Grand Veneur pour nous expliquer que, cette fois-ci, cette rétrocession ne serait pas possible, eu égard au coût très important de la réhabilitation (un bailleur social ne peut racheter au prix du marché). Cependant, nous l’avons orienté vers l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat et avons trouvé avec lui un point d’équilibre sur le fait de livrer 300 m² de logements (dont il restera propriétaire) à des loyers aux alentours de 16 euros du m², le produit idéal pour des classes moyennes.

Je me permets aussi de corriger quelques chiffres : l’hôtel du Grand Veneur comportera 2216 m² consacrés au logement (dont 814 m² récupérés !) et 212 m² au commercial (hors sous sol).

Gauthier CARON-THIBAULT

Conseiller de Paris, Adjoint au Maire du 3^ème Arrondissement, chargé du Logement, des Affaires Sociales,

des Personnes Agées et des Personnes Handicapées

Vice-Président de la 6^ème Commission du Conseil de Paris, chargée des Affaires Sociales et de la Santé

            

L'ambition déclarée de Dominique Bertinotti, Maire du IVe, se concrétise : un immeuble en voie de surélévation

L'ancien "Hammam St Paul", 4 rue des Rosiers (IVe)

                                                                                                                                                 

Le bâtiment date du milieu du XIXe siècle. Il a hébergé à ses débuts la "société des Israélites polonais de la loi Rabbinique" (Alexandre Gady). Les deux premiers étages ont belle allure. Le deuxième étage en particulier est assez richement décoré pour mettre en relief les fenêtres et offre à la vue des écussons surmontés de têtes d'animaux (qui nous dira de quelles espèces il s'agit : ours, lion ?) qui vantent les équipements de l'établissement : "sauna" et "piscine".

Le dernier étage, en revanche, semble dû à un ajout ultérieur mais il est vraisemblable qu'il n'en soit rien et qu'il ait été simplement construit "à l'économie" à l'origine, pour abriter des fonctions subalternes.

Il va être démoli. A sa place, deux étages neufs vont être érigés en surélévation sur l'immeuble. Le deuxième étage de bureaux sera converti en habitation et les deux étages nouveaux seront eux aussi réservés à l'habitation, avec création d'un ascenseur et d'une terrasse sur toit, accessible côté cour. On peut penser que les Bâtiments de France seront attentifs à cette modification, qui se doit de respecter le style de la construction d'origine et les obligations du plan de sauvegarde du Marais (PSMV).

 Il n'y a aucune raison de regretter une telle surélévation. D'autres encore sont posssibles, dans des configurations comparables. Mais nous n'irons pas jusqu'à déclarer avec la Maire du IVe, à propos du PLU (plan local d'urbanisme) de Paris, que "tous les bâtiments devraient être surélevés" (voir article du 17 décembre 2009). Il est plus que probable, du reste, que sa formulation ait largement dépassé sa pensée et ses convictions. Mais ce commentaire n'engage que nous.

 

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Hôtels de Croisille et de Vigny, rue du Parc Royal (IIIe). Le projet d'hôtel de luxe en passe de céder la place à des logements.

Hôtel de Vigny, 10 rue du Parc Royal (IIIe). Il jouxte l'hôtel de Croisille, au 12. Achetés à l'Etat par un investisseur anglais, ils auraient dû devenir des hôtels de tourisme. Le sort semble en décider autrement.

 

Trois ans après, l'investisseur anglais renonce à son projet (voir article du 14 février 2007). On apprend qu'il a décidé de vendre l'ensemble à un fonds étranger, peut-être en provenance du Golfe, qui projette d'en faire des logements.

Le Maire du IIIe, Pierre Aidenbaum, qui nous en a parlé, suit de près la situation. Il pourrait ne pas rester inerte et envisager une forme d'intervention en faveur du logement locatif. Il l'a déjà fait récemment avec succès (îlot Charlot-Pastourelle, immeuble "aux arcades" Temple-Pastourelle) mais le contexte s'y prête plus ou moins. S'agissant d'éléments majeurs du patrimoine parisien et de réhabilitation lourde et délicate (poutres peintes d'une valeur inestimable), son rôle relève de l'acrobatie.

Nous souhaitons en tout cas une rénovation respectueuse des éléments classés et du cadre, en rêvant à la chance qu'auront les nouveaux occupants de vivre dans un environnement qui est peut-être le plus idyllique du Marais.

 

Occupation de l'hôtel de Coulanges, place des Vosges : va-t-on sortir de l'impasse ?

Cour intérieure et terrasse à balustres de l'hôtel de Coulanges, 1bis place des Vosges (IVe), occupé depuis le 28 octobre 2009 par le collectif "Jeudi Noir" (Photo VlM)

                                                                                                                                               

Il y a dix mois, le 2 novembre 2009, nous sortions d'une visite guidée par l'animateur de "Jeudi Noir" à l'intérieur du déjà célèbre squat (accéder à l'article). Il y a eu entre temps une décision de justice qui condamne les jeunes occupants à des sommes très lourdes et hier, 16 septembre 2010, l'affaire a été jugée en appel.       

Nous nous sommes rendus sur place, à l'invitation de Christophe Driesbach, pour recueillir leurs impressions. Ils sont 35 installés dans l'immeuble, 25 étudiants et 10 jeunes salariés.

Il faut souligner incidemment, que leur engagement de conserver les lieux en bon état a été respecté. On ne perçoit aucune dégradation particulière, seulement quelques arrangements qui paraissent plutôt loufoques dans le cadre classique de ce prestigieux hôtel du XVIIe. Rien en tout cas qui ne soit irréversible, comme cet aménagement du bassin de la cour intérieure, fait de caisses en bois brut.

L'immeuble est alimenté en courant électrique et en eau, "mais on sait pas qui paye". En revanche, il n'y a pas d'eau chaude. Cependant, le confort est tout à fait convenable puisque la propriétaire, Mme Béatrice Cotin, avait réalisé une quinzaine de petits logements, notamment sous la terrasse, construite récemment en pierres et dans les règles de l'art. C'est tout à fait satisfaisant car il s'agit d'appartements dont la rénovation est pratiquement achevée.

Le Président de la Cour d'Appel a paru se soucier de ne pas accabler les squatters. Il aurait fait une remarque sur la dureté des dédommagements infligées en première instance. Pour finir, il a demandé aux parties de  rechercher un accord amiable d'ici le 27 septembre. En l'absence d'accord, le jugement sera prononcé le 22 octobre.

Selon notre guide Jonathan Duang, les occupants voudraient que la propriétaire renonce aux poursuites et consente à les héberger tant que les travaux de reprise de la rénovation n'auront pas commencé. Lui et ses amis doutent cependant que les avocats de Mme Cotin acceptent un tel arrangement et abandonnent leur créance de gaité de coeur.

Tout dépendra alors de la décision de la Cour d'Appel. Gautier Caron-Thibault, élu du IIIe, écrit sur son blog à propos des jeunes : "leur attitude est illégale mais légitime". L'ennui c'est qu'il n'existe pas dans notre Etat de droit, de code de la légitimité. Si la justice confirme partiellement ou totalement la décision de première instance, la notion de trêve hivernale ne s'appliquant pas aux occupants illégaux, ils risquent pour de bon l'expulsion et, pour les quinze parmi eux qui ont décliné leur identité devant le tribunal, une dette qui pourrait les poursuivre toute leur vie.

De façon plus optimiste, le soutien qu'ils ont obtenu auprès des plus hautes instances et jusqu'au Conseil Régional (Jean-Paul Huchon s'est déplacé en personne) laisse penser que des logements leur seraient trouvés et leur dette épongée.

 

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Post scriptum # 1 du 30 septembre : les avocats de Mme Cotin ont refusé le règlement amiable que les occupants demandaient. Le juge de la Cour d'Appael rendra son verdict le 22 octobre comme prévu.

Post scriptum # 2 du 22 octobre 2010 : la cour d'appel vient de rendre son jugement. Elle confirme l'expulsion des occupants et le paiement de pénalités de 10.000 € pour occupation illicite jusq'au 25/01/10. A partir de cette date, les indemnités ont été allégées par rapport au jugement de première instance. La somme due à ce jour atteint 72.000 €. Les squatters ont déclaré qu'ils ne bougeraient pas.

Post scriptum # 3 du 23 octobre 2010 : dans le nuit du 22 au 23 octobre, la préfecture de police a procédé à l'évacuation des occupants.

Gérard Simonet

 

Nouvelle réhabilitation d'immeuble dans le IVe : l'hôtel de Largillierre, 51 rue du Temple

Hôtel de Largillierre, 51 rue du Temple et 6 rue Simon Le Franc (IVe)

                                                                                                                                                             

Cet ensemble immobilier vide, qui hébergeait jusqu'à un passé récent des entreprises et la direction de l'environnement de la Mairie de Paris au rez-de-chaussée, va être rendu à l'habitation.

Le bâtiment date de la fin du XVIIème siècle. Le peintre Nicolas de Largillierre y vécut à partir de 1689. Sa façade seulement présente un réel intérêt architectural. Elle se distingue par la présence d'un premier étage noble sur entresol avec de très grandes hauteurs sous plafond et un porche central qui englobe l'entresol. La cour pavée intérieure sera conservée mais les corps de logis, qui s'étendent sur le 6 rue Simon Le Franc, sont assez dégradés et ont subi des ajouts comme cet escalier extérieur à vis métallique soutenu par des IPN inesthétiques. Une sérieuse réhabilitation s'impose.

Le maitre d'ouvrage est la société MARAIS FONCIER S.A.S. qui a déjà à son actif de nombreuses réalisations dans le Marais.

31 logements sont créés avec maintien d'une surface commerciale au rez-de-chaussée. Un quart de la surface, en accord avec la Mairie de Paris, est acquis par BATIGERE Île-de-France, qui administre 63.000 logements sur toute la France. Elle a bénéficié d'un prix préférentiel compatible avec la location à loyers modérés. Les autres logements subissent le contre coup de la péréquation mais ont déjà trouvé acquéreurs, au prix de 12.000 €/m².

                                                                                                                                                          

108 rue Vieille du Temple (IIIe) : histoire d'une fracture

 108 rue Vieille du Temple (IIIe) : cette façade haussmannienne cossue cache un différend sérieux entre deux populations.

  

                                                                                                                                                 

Il ne s'agit pas de communautés montées l'une contre l'autre mais de deux catégories d'habitants qui découlent d'une évolution différenciée de leur logement.

Point de départ : 2004, tout le monde est locataire. A des conditions considérées comme favorables. Les propriétaires de l'immeuble, une indivision, le cèdent à un groupe financier à capitaux américains qui procède à une "vente à la découpe". La loi "Aurillac", qui accorde des droits aux locataires victimes de ces ventes, ne sera votée qu'en 2006.

Les résidents sont décrits comme faisant partie des classes moyennes, mais leurs réactions diffèrent. Certains d'entre eux saisissent l'offre qui leur est faite. Les appartements libres sont achetés par de nouveaux arrivants. A 8.000 €/m², après rénovation, ils considèrent que "c'est le prix".

Treize autres, dont les baux ont été reconduits pour six ans, créent en 2005 un "comité de locataires" qui cherche et obtient le soutien d'une association de défense, et de la mairie. Ils ont comme modèle la résidence des Arquebusiers où un immeuble entier a été acquis il y a quelques années par la Ville pour y loger ceux qui s'étaient mobilisés.

Courant 2008, la Mairie de Paris, à travers le bailleur social social RIVP (régie immobilière de la ville de Paris, dont le président n'est autre que P. Aidenbaum), traite avec le vendeur sur la base de 4.000 €/m² et obtient son accord pour que les membres du comité puissent individuellement, s'ils le souhaitent, acquérir leur logement au prix de 5.000 €/m². Deux locataires profitent de l'aubaine et deviennent propriétaires. L'un d'eux, peu de temps après son passage chez le notaire, décide de revendre son bien en faisant la culbute à près de 10.000 €/m². Opportuniste ordinaire .... ou spéculateur  ?

Une part importante des lots est occupée par des galeries d'art, comme la galerie Lambert. L'acquisition, pour elles, ne pose pas de problème pas plus qu'au promoteur qui conserve trois appartements et la "latitude" accordée par le Maire de les vendre.

Si on s'en tient à ce descriptif, il semble que tout aille pour le mieux dans le meilleur des mondes.

Ce n'est qu'apparent. La réalité est tout autre : les nouveaux propriétaires attaquent la RIVP et la Mairie de Paris devant le Tribunal Administratif. Ils demandent l'annulation par le tribunal de la vente à la RIVP et accusent la Mairie de Paris d'immixtion et d'influence dans les transactions qui se sont déroulées.

Ils mettent en avant le préjudice qu'ils subissent du fait du traitement discriminatoire entre les deux vagues d'acheteurs et le caractère choquant de la spéculation à laquelle s'est livrée l'un des bénéficiaires, en doublant son capital en six mois. Ils craignent les conséquences néfastes, sur la valeur de leur bien, d'un changement de destination de l'immeuble et dénoncent le risque que la Ville cherche à étendre son emprise de façon arbitraire en préemptant des futures ventes individuelles, au mépris de l'intérêt et de la liberté d'agir de chacun.

Il appartient à la justice de trancher ce litige. Il faudra démontrer que le Maire n'était pas dans son rôle en obtenant la modération à l'égard de la RIVP et des nouveaux acheteurs, et que le vendeur n'a pas agi de son plein gré. Va-t-on ressortir à l'occasion la parabole de l'ouvrier de la 11ème heure ? Y a-t-il fondement d'accuser la mairie de décisions qu'elle n'a pas encore prises ? Ce qu'on peut prévoir en tout cas et à coup sûr, c'est que les deux communautés auront du mal à cohabiter.

Nous l'avons souligné au cours de la réunion le 25 mai 2010 de la CLSS (commission locale du secteur sauvegardé) du Marais, l'acquisition par la Ville de Paris de logements à l'occasion d'une rénovation, sauf s'il s'agit de la totalité de l'immeuble, et a fortiori dans le "diffus" (appartements isolés) est une opération délicate car elle contient en germe des risques de conflits. Cette affaire en est l'illustration.

 Il ne s'agit pas d'une fatalité toutefois puisque, au moins jusqu'à présent, la situation a été bien gérée dans des résidences comme les îlots Charlot-Pastourelle, Temple-Pastourelle et une autre au moins qui se dessine dans le IVe (on en parlera plus tard), mais l'exemple présent montre qu'un déficit d'écoute, de concertation et, in fine, de conciliation, peut conduire tête la première à un échec.

Gérard Simonet